Emulación del valor inmobiliario y dinámica territorial

Fitch Osuna, Jesús Manuel (2010) Emulación del valor inmobiliario y dinámica territorial. Universidad Autónoma de Nuevo Leon, Universidad Politécnica de Catalunya, Monterrey, México. ISBN 978-607-433-431-9

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Resumen

El proceso de valorar el medio ambiente se encuentra vinculado con el origen mismo de la especie humana, donde el medio ambiente por su cualidad intrínseca proporciona un bienestar. Entre ello se puede destacar la calidad del aire, la diferenciación de vegetación, una montaña que propicia un paisaje agradable, el frente a costa, la altitud, entre otros elementos que favorecen una diferencia territorial que conlleva a definir elementos de comparación para una elección de localización en función de una maximización del bienestar. Dicha diferenciación del territorio propicia una mayor demanda, más aún si las áreas con buenas cualidades tienden a ser escasas. La metodología utilizada en la investigación es la técnica Multivariante de los Precios Hedónicos. Cabe señalar que la construcción de variables se utilizaron otras metodologías como la de componentes principales, análisis cluster (k medias). Empleadas en la construcción de variables que posteriormente se introdujeron en los modelos resultantes. El estudio entre otras cosas permite facilitar a nivel metropolitano cuales son las variables que se valoran positivamente y negativamente. Mediante lo cual se puede comprender las características del mercado inmobiliario del ámbito. La diferenciación de municipios mediante los atributos que se aprecian a través de la vivienda. Además, disponer de indicadores de percepción de la riqueza por parte de los agentes económicos. Contar con información para la toma de decisiones sobre proyectos de inversión en vivienda de protección oficial, comprender las decisiones de ubicación y crecimiento metropolitano, facilita a los prestamistas hipotecarios, aseguradores y compradores potenciales comprender las diferencias en las tasas de apreciación entre las diferentes zonas metropolitanas minimizando riesgos e incumplimientos, permite a los analistas de políticas públicas determinar áreas de inversión inmobiliaria, determinar un indicador para el control de impuestos urbanos (predial, catastro y valorización).

Tipo de elemento:

Libro

Materias:

J Ciencias políticas > JS Gobierno local / Gobierno municipal
N Artes > NA Arquitectura
T Tecnología > TH Construcción de Edificios

Divisiones:

Arquitectura

Usuario depositante:

Dr Jesus Manuel Fitch Osuna

Creadores: